Il flipping immobiliare è proprio come nel lancio di una moneta (flip a coin, in inglese).
Si prende qualcosa di esistente, e tramite un flip si cambia il risultato (in meglio).
In Questo Articolo Si Parla di:
Cos’è il flipping immobiliare
Il flipping immobiliare è una strategia dell’investimento immobiliare che prevede la compravendita di immobili a determinate condizioni.Si acquista un immobile, generalmente ad un prezzo molto più basso del prezzo di mercato, lo si ristruttura, e lo si rivende. Il tutto deve accadere in un arco temporale molto breve.
Le regole del flipping immobiliare
Ci sono alcune regole non dette nel flipping immobiliare, una tra tante è la regola del settanta-quaranta.
Ipotizziamo di dover comprare un immobile da voler ristrutturare e vendere subito dopo.
Facciamo valutare il nostro immobile che verrà indicato come prezzabile a 300 mila euro per il mercato corrente. Il 70% di 300 mila è 210 mila. Ipotizziamo di spendere una cifra intorno ai 40 mila euro di ristrutturazione, in questo caso otteniamo 170 mila euro. Si fissa quindi a 170 mila euro il prezzo massimo che vorrai pagare per quell’immobile, in modo da trarne un profitto ideale.
Occhio però a comprare male
Comprare male è uno degli errori più facili nei quali si può incappare durante il flipping immobiliare. Comprare troppo facilmente un immobile al 30 o anche al 40 percento in meno, può voler dire che state acquistando un immobile in una zona difficile o che sta attraversando dei problemi.
Su quali zone si deve puntare maggiormente a fare flipping immobiliare?
Indubbiamente nei centri storici, da sempre un mercato florido, specialmente nelle grandi metropoli.
I nuovi immobili, non ancora costruiti sono l’ideale: li acquisterai ad un prezzo inferiore al valore di mercato, e potrai rivenderli subito dopo, risparmiando sulle spese di ristrutturazione (essendo l’immobile nuovo)
Immobili di recente costruzione, anche loro possono essere molto interessanti, e risparmierai moltissimo sulla ristrutturazione.
Le zone ben servite della città, anche fuori dal centro storico
Errori comuni
Tra gli errori comuni nel flipping c’è indubbiamente quello di non diversificare il proprio investimento.
Cerca di puntare su più immobili, in zone diverse e magari città diverse.
Potrebbe capitare che uno degli investimenti non frutti quanto sperato, in questo modo potrai compensare.
È una regola base, soprattutto se operi con soldi di altre persone.
Altro errore comune è quello di non avere una strategia d’uscita.
Dovrai trovare altre operazioni fattibili per l’immobile acquistato e ristrutturato, perché potrà capitare di non poterlo vendere al prezzo da te voluto, potrebbe passare molto più tempo del previsto.
Mettere a reddito un immobile è spesso una buona soluzione, magari provare ad affittarlo per brevi periodi.
Dove fare flipping in Italia
Ci sono delle regioni particolarmente fortunate per il flipping immobiliare. Le Marche sono una di queste. Grazie alla vicinanza alla Toscana, una regione molto turistica, il flipping immobiliare in questa regione è spesso di successo.
Altra regione di successo sono l’emilia romagna e la liguria. Questa volta non per motivi turistici ma lavorativi. Avere una strategia di flipping in regioni ad un elevato tasso industriale è una scelta molto oculata, permetterà di vendere l’immobile in tempi più brevi.
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